松山區大廈  松山買屋 / 松山買房 - 409 敦北華城【大廈附車位】光復北路230巷17號16樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3336.6 萬
參考單價：80.57 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路 230巷 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114子79500
法院別：台北法院
投標日：115/04/09
保證金：668 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：敦北華城
格局：開放空間
總坪數：41.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.24 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：16.15 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：目前第二拍底價為 3336.6 萬元，較第一拍流標的 4170 萬元已下跌約 20%，相較於一般市場行情可能具有殺價空間或較低入手成本。樓層與視野佳：位於總高 18 層的 16 樓，屬中高楼层，通風采光良好，且避開地面噪音與潮濕問題。點交風險相對低：拍賣公告指出住戶為債務人本人，未出租予他人，且經查訪無人在場，理论上拍定後較易取得房屋使用權。
劣勢 (Weaknesses)	車位使用不確定性高：車位屬於「不固定編號」，採 2 年抽選制，且明確標示「拍定後不點交」，無法保證買方即時獲得車位使用權或確切位置。坪效比與屋齡：公設坪數高達 16.15 坪（佔總坪數約 39%），實際 usable 坪數相對較少；屋齡 23 年，後續可能需投入資金進行管線更新或室內裝潢。法拍流程複雜：涉及法律程序、繳款期限與點交流程，對購屋者的時間成本與心理素養要求較高。
機會 (Opportunities)	資產配置潛力：位於台北市松山區光復北路一帶，鄰近大直與內湖科技園區，交通便利性高，未來若市場回溫，具增值空間。投資報酬率：若採自用兼投資，租金回報率可能因較低的入手成本而優於一般二手屋。
威脅 (Threats)	隱藏債務或瑕疵風險：雖然標榜不出租，但仍需警惕是否存在其他隱匿的欠稅、欠費（水電瓦斯、管理費）或未結清的貸款問題。融資困難度：法拍屋通常難以向一般銀行申請房屋貸款，可能需要備足現金或尋找特定法拍房貸源。持有成本增加：高公設比意味著每月需繳納較高的公共基金与管理費，且車位若無法抽中會導致額外停車支出。

2. 物件評論

此物件對於「具法律常識」與「現金流充足」的買家而言，具備一定的購買價值，但並不適合初次購屋或追求極致省水省電的自住客。

是否值得購買： 若您的預算能接受較高公設比且對車位需求非剛性（例如可停車在附近路邊），此物件值得嘗試；若您非常依賴固定車位或是希望買到「無負擔」的法拍屋，則需謹慎評估。

主要理由：

價格優勢明確：較第一拍底價大幅下殺，且目前處於第二拍賣階段，若未流標，代表市場認可該底價，具有較高的投資性價比。
地理位置穩定：松山區光復北路周邊發展成熟，生活機能佳，屬於台北市抗跌性較強的區域。
最大隱憂為車位：由於車位不點交且不固定，買方需在心理與預算上預留停車成本或規劃替代方案，此為影響居住品質的最大變數。

建議您在得標前務必委託專業代書進行更詳細的查定，確認水電欠費狀況與社區管理費結清情形，以降低後續潛在爭議。

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